Voorspelling huizenmarkt 2024

Geplaatst op 19-01-2024

De Nederlandse huizenmarkt in 2024 zal waarschijnlijk een aantal belangrijke veranderingen doormaken. Hier volgt een samenvatting van de meest relevante ontwikkelingen, op basis van diverse bronnen.

Huizenprijzen: Na een periode van daling in de huizenprijzen in 2023, wordt verwacht dat deze in 2024 zullen stabiliseren. De prijzen van bestaande woningen in november 2023 lagen slechts -0,9% lager dan in november 2022, wat wijst op een stabilisatie na eerdere dalingen. Over het algemeen wordt een lichte stijging van de huizenprijzen voorspeld, mede door de toegenomen leencapaciteit van huishoudens, veroorzaakt door stabiele hypotheekrentes en stijgende inkomens.
Hypotheekrente: Na een aanzienlijke stijging in 2022, is de hypotheekrente tegen het einde van 2023 gedaald. Er wordt verwacht dat deze dalende trend zich in 2024 zal voortzetten, wat leidt tot meer betaalbare woonlasten voor velen.
Leennormen: Vanaf 1 januari 2024 zullen er nieuwe hypotheeknormen gelden. Deze veranderingen zorgen ervoor dat sommige huishoudens meer kunnen lenen, vooral als het gaat om de aankoop van energiezuinige woningen of het verduurzamen van bestaande woningen. De impact van een studielening op de maximale leenruimte wordt ook aangepast, wat vooral oud-studenten ten goede komt.
Nationale Hypotheek Garantie (NHG): De bovengrens voor het afsluiten van een hypotheek met NHG is gestegen naar €435.000, wat betekent dat meer huizenkopers hiervan gebruik kunnen maken. Dit biedt een vangnet voor huizenkopers wanneer ze een woning gedwongen moeten verkopen.
Energielabels: Vanaf 2024 zal het energielabel van een woning meer invloed hebben op de maximale hoogte van de hypotheek. Dit moedigt huizenkopers en huiseigenaren aan om energiezuiniger woningen aan te schaffen of hun huidige woning te verduurzamen.
Afschaffing jubelton: De fiscaal gunstige schenkingen voor de aankoop van een woning, bekend als de ‘jubelton’, zijn per 1 januari 2024 afgeschaft. Dit kan invloed hebben op de mogelijkheden van met name jonge huizenkopers die afhankelijk waren van dergelijke schenkingen.

Deze ontwikkelingen geven een gevarieerd beeld van de huizenmarkt in 2024, met enerzijds een stabilisatie van de huizenprijzen en anderzijds een aantal gunstige veranderingen in hypotheekgerelateerde regelgeving. Deze factoren zullen naar verwachting een aanzienlijke impact hebben op zowel bestaande huiseigenaren als potentiële kopers.

In aanvulling op de bovenstaande informatie over de huizenmarkt in 2024, is het ook interessant om de bijdragen van enkele belangrijke Nederlandse huizenmarkt platforms te bespreken:

Funda.nl: Funda is een van de grootste en meest gebruikte websites voor het zoeken naar onroerend goed in Nederland. Funda biedt een uitgebreid overzicht van de beschikbare woningen en biedt gebruikers gedetailleerde informatie over prijzen, locaties en de staat van de woningen. Met de huidige trends in de huizenmarkt kan Funda een waardevol hulpmiddel zijn voor potentiële kopers om de huidige marktomstandigheden te begrijpen en passende keuzes te maken.
Jaap.nl: Jaap.nl staat bekend om zijn gebruikersvriendelijke interface en uitgebreide database van huizen. Het platform biedt een ander perspectief op de huizenmarkt, vaak met een focus op specifieke regio's of types woningen. De website kan een nuttige bron zijn voor huizenzoekers die meer inzicht willen krijgen in lokale markttrends en prijsschommelingen.
Rivolta-vastgoed.nl: Rivolta Vastgoed is een onafhankelijk makelaarsplatform dat zich richt op het verstrekken van advies aan consumenten over de aankoop van nieuwe woningen of bedrijfspanden. In een markt die aan verandering onderhevig is, zoals die van 2024, kan de expertise en het advies van Rivolta van onschatbare waarde zijn voor zowel individuele huizenkopers als zakelijke klanten. Ze bieden niet alleen inzicht in de huidige marktcondities, maar helpen ook bij het navigeren door de complexiteiten van de vastgoedmarkt.

Deze platforms bieden verschillende perspectieven en hulpmiddelen die essentieel kunnen zijn voor zowel kopers als verkopers in de Nederlandse huizenmarkt van 2024. Hun rol in het verstrekken van actuele informatie, het aanbieden van een breed scala aan onroerend goed opties en het geven van deskundig advies kan niet worden onderschat, vooral in een tijd waarin de markt constant in beweging is.